Nederlandse huurcontracten begrijpen: vaste vs. onbepaalde tijd, borgsomregels en waar je op moet letten (2026)
Vaste vs. onbepaalde tijd: wat is het verschil?
Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Deze wet maakt huur voor onbepaalde tijd de standaard voor nieuwe huurcontracten in Nederland. Dat betekent dat nieuwe huurders in principe altijd een contract voor onbepaalde tijd krijgen, tenzij er sprake is van een wettelijke uitzondering, zoals verhuur aan studenten, doelgroepencontracten, zelfbewoning, vakantieverhuur of de Leegstandswet.
Als een tijdelijk contract afloopt en de verhuurder niet tijdig (1–3 maanden van tevoren) schriftelijk opzegt, verandert het contract automatisch in een vast contract voor onbepaalde tijd. Verlenging van een tijdelijk contract is alleen toegestaan als dit binnen de maximale looptijd (2 jaar) blijft.
Borgsomregels in 2026: wat mag en wat niet?
Sinds 1 juli 2023 geldt voor alle nieuwe huurcontracten een wettelijk maximum van 2 maanden kale huur (exclusief servicekosten) voor de borgsom. De verhuurder moet de borgsom terugbetalen aan het einde van het huurcontract, mits er geen schade of openstaande kosten zijn. Rente over de borgsom is niet verplicht, tenzij dit expliciet in het contract staat.
Voorbeeld: als de kale huur €1.200 is, mag de borgsom maximaal €2.400 bedragen.
Let op: sommige verhuurders proberen de borg te berekenen over de totale huur (inclusief servicekosten), maar dit is niet toegestaan.
Waar moet je op letten voor het tekenen?
Lees het contract altijd zelf of laat het nakijken door een jurist of de Huurcommissie. Vraag om een kopie van het WWS-rapport om de huurprijs te controleren en check of de borgsom klopt. Zorg voor schriftelijke afspraken over onderhoud, servicekosten en opzegging. Bewaar alle documenten.
Problemen die kunnen ontstaan zijn onder andere onduidelijke opzegclausules, te hoge borgsommen, ontbrekende WWS-puntenscores en tijdelijke contracten zonder geldige reden. Al deze problemen kunnen leiden tot juridische geschillen, onnodige kosten of een onveilige woonsituatie.
Werk met een goede aanhuurmakelaar samen
Het Nederlandse huurrecht is complex en veranderlijk. Een goede aanhuurmakelaar kent de laatste wetgeving, kan contracten kritisch beoordelen en zorgt ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan. Rentzilla werkt samen met gespecialiseerde aanhuurmakelaars die je kunnen helpen om een veilig en eerlijk huurcontract af te sluiten. Zo weet je zeker dat je rechten beschermd zijn en je geen onnodige risico's loopt.
Heb je vragen over je huurcontract of wil je weten hoe een aanhuurmakelaar je kan helpen? Gebruik de chat van Rentzilla en word doorgezet naar een betrouwbare makelaar!
